Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hamburg-Groß Borstel! Dieses **exklusive Neubauprojekt 'Emma & August'** bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen und historisch gewachsenen Umgebung, direkt am charmanten Petersen Park.

**Überblick** Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 62,9 m²** befindet sich im **Neubau** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil eines modernen Ensembles mit zwei Gebäuden, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Die Fertigstellung ist für **Spätsommer 2026** geplant, und der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Große, **überwiegend bodentiefe Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist **hochwertig und ausgewählt**, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattungshighlights** * **Ca. 62,9 m² Wohnfläche** * **2-Zimmer-Wohnung** mit offenem Wohn-/Essbereich * **Balkon** für entspannte Stunden * **Bodentiefe Fenster** für viel Tageslicht * Moderne Wärmepumpenanlage mit Blockheizkraftwerk (BHKW) * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse * **Tiefgaragenstellplatz** mit Wallbox-Vorrüstung optional verfügbar (€ 38.000) * Energieeffizienzklasse B (vorläufiger Bedarfsausweis, 50,1 kWh/m²a)

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage in Hamburg-Groß Borstel, direkt am Petersen Park und nahe der Tarpenbek. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nedderfeld Center sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Stavenhagenstraße" direkt vor der Tür optimal. Auch die Hamburger Innenstadt oder beliebte Stadtteile wie Eppendorf und Winterhude sind schnell erreichbar.