Neubau-Wohnung in Spiesen-Elversberg: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird und einen Erstbezug ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage** von Spiesen-Elversberg und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern**, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die **altersgerechte, barrierearme Erschließung** des Gebäudes mit nur einer Wohneinheit pro Etage sorgt für Ruhe und Komfort.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung im Jahr 2026 * Ca. **84 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon * **Luft-Wärmepumpe** für niedrige Energiekosten * Barrierearm * Optional erwerbbarer Stellplatz (zzgl. 12.000 €)

Die Immobilie wird schlüsselfertig mit einer hochwertigen Ausstattung übergeben, die keine Wünsche offenlässt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit der exzellenten Gebäudedämmung für **planbar niedrige Energiekosten** sorgt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Lage in Spiesen-Elversberg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine **gute Verkehrsanbindung** an St. Ingbert, Saarbrücken und Neunkirchen über die Autobahnen A8 und A6. Die ländlich geprägte Umgebung kombiniert mit einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsplatz.