Neubau-Traum mit Garten: Erstbezug in Ingolstadt!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einem modernen 8-Parteienhaus im beliebten Ingolstädter Süden. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Edle Eichendielenböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen im Bad schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre **südöstliche Ausrichtung** und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen umlaufenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die **3-fach-Wärmeschutzverglasung** der Kunststofffenster und die hervorragende Dämmung des Gebäudes unterstreichen die hohe Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale:** * Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz muss mit erworben werden * Moderne offene Küche * Ebenerdige Dusche * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Südost-Terrasse mit Garten

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gut angebundenen Wohnlage** im Ingolstädter Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Luitpoldpark, dem Damm und dem Baggersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine **optimale Infrastruktur** mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn rundet das attraktive Angebot ab.