Neubau-Wohnung in Ebersberg: Erstbezug mit KfW-55-Standard

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Ebersberg, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet. Als Erstbezug nach Fertigstellung des modernen Wohnhauses mit nur drei Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten, haben Sie hier die seltene Gelegenheit, eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen zu erwerben.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jedem Detail: Von den erstklassigen Wand- und Bodenfliesen über die Marken-Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco bis hin zur Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnungen verfügen über eine **3-fach Isolierverglasung** mit elektrischen Rollläden oder Raffstores und sind mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Abstellkammer ausgestattet. Ein **separater Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * KfW-55-Energiesparhaus-Standard * Nahwärme durch regenerative Pelletheizung und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Balkon, Terrasse oder Dachterrasse in Südausrichtung * TV- und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer * Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage * Aufzug bis zur Wohnung * Fahrradabstellraum in der Tiefgarage * Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Die **Lage in Ebersberg**, der "Perle des Münchner Ostens", ist unschlagbar. Nur einen Katzensprung von der Stadtmitte und dem idyllischen Klostersee entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer vielfältigen Kulturszene. Die Nähe zum Ebersberger Forst lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **optimale Verkehrsanbindung** mit S-Bahn und Regionalbahn nach München sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Flughafen runden das attraktive Angebot ab. Tiefgaragen-Duplexparkplätze können optional erworben werden.