Neubau-Traum in Bonn: Erstbezug mit Balkon & Top-Lage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Bonn-Auerberg, die nach der Fertigstellung erstmals bezogen wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80,4 m²** und einer modernen 3+kk-Aufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohnbereich mit **offener Küche** und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück des Apartments. Ein separates Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Das gemütliche Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang zu einem zweiten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrisch betriebene Metallrollläden * Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer * Ca. 6 m² großer Kellerraum * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * Zwei Balkone (einer ca. 6 m²) * **Neubauqualität** mit Erstbezug

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Bonn-Auerberg mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A555 und A565 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ermöglichen schnelle Wege nach Köln, zum Flughafen oder in die Bonner Innenstadt. Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Rheinauen, der Rhein und der Sportpark-Nord.

Das monatliche Hausgeld beträgt **229,10 €**. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.