Neubau-Traum in Gilching: Ihr neues Zuhause mit Balkon!

Willkommen in RÖMER 50, einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Gilching, das moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise vereint. Dieses **energieeffiziente KfW-55-Haus** bietet 17 hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung mit 87,8 m² Wohnfläche** besticht durch durchdachte Grundrisse und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über einen privaten Gartenanteil und eine großzügige Terrassenfläche von **21,69 m²**, die zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil mit **3,91 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines **energieeffizienten Neubaus** mit Aufzug, der alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss verbindet.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * **Neubauprojekt (Erstbezug)** mit moderner Architektur * **KfW-55-Standard** für niedrige Betriebskosten * **Großzügige Terrassenfläche (21,69 m²)** und privater Gartenanteil * **Aufzug** von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * **Kellerabteil (3,91 m²)** * Geplante Fertigstellung in ca. 2 Jahren (Baubeginn Frühjahr/Sommer 2026)

Die Lage in Gilching ist unschlagbar: **Zentral und doch naturnah**, zwischen München und dem Fünfseenland gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der S-Bahnhof (Linie S8 nach München) sind **fußläufig erreichbar**. Die A96 bietet schnelle Anbindung an München und Lindau. Genießen Sie die Nähe zu den Seen und die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Gemeinde im Münchner Umland.