Neubau-Wohnung in Issum: Modern, hell und mit Balkon!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss rechts in Issum, die Erstbezug nach Fertigstellung bietet. Mit einer Wohnfläche von **67 m²** und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Lage legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind wärmegedämmt, abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Die Wohnung verfügt über **einen Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale: * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Bodentiefe Dusche * **Balkon** mit Ausblick * Glasfaseranschluss im Haus * Separater Fahrradabstellraum * Optional: Garage (17.900 €) oder Stellplatz (7.700 €)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gut angebundenen Wohnlage** von Issum am unteren Niederrhein. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Die umliegende niederrheinische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dank der Nähe zur B58 und A57 sind Städte wie Geldern und Krefeld sowie die Niederlande schnell erreichbar. Eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung**.