Neubau-Traum in Fürth: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth, einer **modernen und familienfreundlichen Neubauwohnung** mit ca. **98,84 m² Wohnfläche**. Diese helle 4+kk-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das Wert auf Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit legt. Mit insgesamt 45 modernen Einheiten und einer Wohnflächenspanne von 40 bis 141 m² findet jeder sein passendes Zuhause. Das Projekt zeichnet sich durch seine **KfW-55-Energieeffizienz** und die barrierefreie Bauweise aus.

**Innenbereich** Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche** (ca. 30,58 m²). Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 15,01 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 9,85 m² und 10,2 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 7,16 m²) ist großzügig gestaltet, und ein separates Gäste-WC (ca. 5,69 m²) mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3,95 m²) runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Aufzug in allen Gebäuden * Tiefgarage und Fahrradstellplätze vorhanden * Barrierefrei * Nachhaltige Architektur * Spielplatz auf zwei Ebenen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in Fürth, eingebettet zwischen dem Zentrum und dem Südstadtpark. Die Flößaustraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Autobahnen und der Flughafen sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.