Einzigartiges Loft in historischer Posthalle mit Garten

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Loftwohnung, die in den Jahren 2007/2008 aus den beeindruckenden Hallen einer ehemaligen Postsortieranlage (Baujahr ca. 1930) entstanden ist. Die gelungene Symbiose aus industriellem Charme und zeitloser Bauhaus-Architektur schafft ein einzigartiges Ambiente mit **beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern** und raumhohen Atelierverglasungen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine helle, offene Atmosphäre, die durch das original restaurierte Sheddach und großflächige Fensterflächen eine besondere Lichtstimmung erhält.

Das Innere der Wohnung bietet ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Küche, die nahtlos in den großzügigen Essbereich übergeht. Eine luftige Galerieebene verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen. Hochwertiges Echtholzparkett und ein Masterbad mit exklusiver Sanitärausstattung sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Standard. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen großen Abstellraum und einen ca. 5 m² großen Kellerersatzraum vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine **Terrasse und einen Garten in Ostausrichtung** sowie einen sonnigen, großzügigen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen großflächige Atelierfenster, eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein **PKW-Stellplatz und ein Carport** sind im Kaufpreis von jeweils 15.000 € enthalten. Das Gebäude steht unter **Denkmalschutz**.

Die Lage im begehrten Nürnberger Stadtteil Hummelstein, in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Innenhof, bietet Privatsphäre und Ruhe. Der Hummelsteiner Park und das Naherholungsgebiet Dutzendteich sind nur wenige Schritte entfernt und laden zur Erholung ein. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN) ist ausgezeichnet. Dies ist eine **wertbeständige Immobilieninvestition** in einem architektonisch herausragenden Objekt.