Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Berliner Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1927** und bietet eine Wohnfläche von ca. **72,8 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer separat vom zentralen Flur abgehen, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und eine angenehme Tageslichtversorgung durch große Fenster. Die Küche ist separat ausgeführt und bietet Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten **Balkon** mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Fenster für zusätzliche Belüftung. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck und ist aktuell vermietet, wobei eine Kündigung durch den Vermieter ausgeschlossen ist.

**Highlights der Immobilie**: * Vermietete Einheit mit Kündigungsausschluss * Balkon zum ruhigen Innenhof * Gefragte und zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg * Solide Grundrissstruktur und gute Belichtung * Entwicklungspotenzial

**Lage** Die Immobilie liegt in einem charmanten und zentralen Viertel Berlins, nahe dem Landgericht Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Zeugnis der Zwischenkriegsjahre und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein.