Charmante Altbauwohnung mit Balkon in bester Hamburger Lage

Diese **charmante Altbauwohnung** im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Georg in Hamburg verbindet hanseatischen Charakter mit klassischem Altbauflair. Das stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde **2003 umfassend saniert** und besticht durch einen imposanten Eingangsbereich sowie liebevoll erhaltene Stuckelemente.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet auf ca. **77,44 m² Wohnfläche** 3,5 gut geschnittene Zimmer. Aktuell gewerblich genutzt, muss eine wohnliche Nutzung bei der Stadt beantragt werden. Küche und Badezimmer sind funktional und gepflegt, bieten aber Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige **Süd-Balkon** * Eigener **Kellerraum** * **PKW-Stellplatz** (zzgl. 40.000 €) verfügbar * Aufzug im Haus * **2 Badezimmer** (laut Stichworten)

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs suchen. Die Lage in St. Georg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof. Das Alstervorland ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Innenstadt rundet das attraktive Angebot ab.