Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **123 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Stadtvilla, die 1995 auf einem ca. 3.126 m² großen Grundstück in Berlin-Bohnsdorf errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss und eine hervorragende Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich von knapp 40 m², eine angrenzende Küche und zwei Schlafzimmer mit jeweils 23 m². Ein besonderes Highlight ist der **ca. 17 m² große Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse. In den Wohnräumen ist Stab-Parkett verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 123 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 17 m² Südbalkon * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * Stab-Parkett und Fliesenböden * Kellerabteil * Stellplatz auf dem Grundstück

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet **Potenzial für individuelle Renovierungen**, welche bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung.

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün aus. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grünauer Forst und die Dahme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und ist ideal für Familien und Berufspendler.