Repräsentative Altbauwohnung nahe Schloss Sanssouci

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr **ca. 1903**, das um **2005** aufwendig kernsaniert wurde. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, direkt am **Schlosspark Sanssouci**.

Die Wohnung besticht durch ihren originalen Altbaucharme mit **hohen, stuckverzierten Decken**, Dielenböden und klassischen Holztüren. Der großzügige Grundriss bietet ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohnambiente. Das große Wohnzimmer ist mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden. Eine Einbauküche ergänzt das geräumige Esszimmer, ideal für Familien und gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. **Zwei Balkone** bieten zusätzlichen Freiraum.

* **4 Zimmer**, ca. 110 m² Wohnfläche * **2 Balkone** * 2 Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Einbauküche * Separates Kellerabteil * **PKW-Stellplatz im Hof** * Hohe Decken mit Stuckverzierungen * Dielenböden

Die Wohnung ist seit über einem Jahrzehnt **dauerhaft vermietet** und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 945,00 EUR zzgl. Nebenkosten, zuzüglich ca. 80,00 EUR für die Stellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 582,00 EUR (davon ca. 390,00 EUR umlagefähige Nebenkosten).

Die zentrale Innenstadtlage von Potsdam bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe der Brandenburger Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und somit schnellem Zugang nach Berlin.