Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Münster mit Balkon

Diese **75 m²** große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Münster, Mauritz. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, mit einer **Rendite von ca. 4,9 %** und einem Steuervorteil im ersten Jahr durch Erhaltungsaufwand von bis zu 36.000 EUR. Das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch saniert, und der Verkäufer übernimmt die Kaufnebenkosten.

Die Innenbereiche der Wohnung sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten, ebenso wie das Badezimmer und das Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Der Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien oder kann anderweitig genutzt werden. Der Balkon ist ein schöner Außenbereich, der die Wohnfläche erweitert und einen Blick ins Freie ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: **75 m²** * Zimmer: **4** * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Abstellraum * Balkon * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert * Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen * Steuervorteil im 1. Jahr (Erhaltungsaufwand)

Die Wohnung liegt **zentral in Münster** und bietet dennoch eine ruhige Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants macht diese Lage besonders attraktiv. Die urbane Umgebung ist angenehm durchgrünt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.