Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1995** in Berlin-Weißensee. Mit einer Wohnfläche von **68 m²** bietet sie einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und verfügt über einen **Aufzug**, der bequem alle Etagen sowie das Kellergeschoss erschließt.

Die Innenbereiche sind durchdacht aufgeteilt: Eine Diele führt zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Alle Wohnräume sind **schwellenfrei** und mit neutralem Laminatboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Moderne Anschlüsse für Kabel/TV und **Glasfaser** sind vorhanden.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 50 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Anschluss für einen zusätzlichen Gasherd in der Küche ist möglich.

**Ausstattung im Überblick:** * Wohnfläche: 68 m² * Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne (5,40 m²) * Badezimmer: 1 (innenliegend, mit Badewanne) * Bodenbelag: Laminat (neutral) * Aufzug vorhanden * Barrierearmer Zugang * Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung * Glasfaseranschluss * Kellerabteil

Die Wohnung liegt im beliebten Komponistenviertel von Weißensee, einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage**. Die Umgebung zeichnet sich durch sanierte Gründerzeitfassaden, alten Baumbestand und eine gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Berliner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Tramlinien ist nur fünf Gehminuten entfernt, von dort gelangt man in unter 20 Minuten zum Alexanderplatz. Auch der Weiße See ist schnell erreichbar.