Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Köln

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln-Ehrenfeld. Die **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 101,9 m²** befindet sich in einem gut vermieteten Zustand und bietet ein attraktives Investment.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was sie ideal für Familien oder als Kapitalanlage macht. Die offene Wohnküche (**4+kk**) lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und befindet sich im **5. Obergeschoss**.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** sind im Kaufpreis enthalten. * Gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes. * Attraktive Lage in einem lebendigen Szene-Stadtteil. * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. * Sofortige Vermietungsmöglichkeit als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteil. Die Venloer Straße mit zahlreichen Geschäften, vielfältiger Gastronomie und Supermärkten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 3, 4, 5, 13 und der Bahnhof Ehrenfeld) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und die Universität sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A57 ist ausgezeichnet.

**Kaufpreis:** 549.000 EUR (inkl. 2 TG-Stellplätzen)