Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Singen

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in der gefragten Singener Südstadt bietet auf **ca. 45 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** und besticht durch ihre Ruhe und Privatsphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Ein besonderes Highlight ist der **freie Blick auf den Hohentwiel**, der dem Wohnraum Charakter verleiht. Die Dachgaube wurde im Jahr 2025 vollständig saniert, was zur Werterhaltung beiträgt. Es besteht bekannter Modernisierungsbedarf bei den Dachfenstern, was gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Aufwertung bietet.

**Ausstattung** * **Garage (ca. 18 m²) im Wert von ca. 22.500 €** ist fester Bestandteil des Angebots. * **Provisionsfrei** für den Käufer. * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von **520 € pro Monat**. * Monatliches Hausgeld: **220 €**. * Baujahr des Gebäudes: **1963**.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Berliner Straße in der Singener Südstadt, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Singener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Wohnruhe und dem attraktiven Blick macht diese Lage besonders lebenswert.