Charmante Altbauwohnung in Leipzig-Lindenau mit guter Rendite

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1905**. Sie besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Typische Altbauelemente schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem **01.05.2022 vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **520,00 €**. Ein praktisches Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

* Wohnfläche: **53 m²** * Zimmer: **2** * Baujahr: **1905** (denkmalgeschützt) * Monatliche Kaltmiete: **520,00 €** * Monatliches Hausgeld: **167,63 €** (davon ca. 51 € nicht umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. **103.000 €** (Stand 31.03.2025)

Lindenau ist ein aufstrebender und gefragter Stadtteil Leipzigs, der historische Entwicklung mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Die Gegend bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Theater, Galerien und kreative Einrichtungen prägen das Viertel. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt und eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ermöglichen kurze Wege. Erholung bieten der Palmengarten, das Elsterbecken und das Leutzscher Holz.