München: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von München bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, inklusive eines privaten Gartens mit Terrasse. Die Immobilie besticht durch helle Räume dank großer Fensterflächen und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal ist.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Komfort ist der **direkte Zugang zur Tiefgarage**.

**Ausstattung:** * Ca. **94 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+1 Disposition) * Privater **Garten mit Terrasse** * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Heller Hobbyraum im Untergeschoss * Direkter Zugang zur **Tiefgarage** (Stellplatz optional) * Helle Räume durch große Fensterflächen * Moderne Raumaufteilung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Straßennetzes. Nahegelegene Grünflächen wie der Forstenrieder Park laden zur Erholung ein. Die Lage ist ideal für Familien dank guter Anbindung an Kindergärten und Schulen.