Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Gelsenkirchen-Buer

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **97,81 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Gelsenkirchen-Buer.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) bieten ausreichend Platz. Die Küche ist funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume.

**Besondere Merkmale:** * Balkon * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Carport-Stellplatz * Ruhige Lage * Baujahr 1995

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Gelsenkirchen-Buer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Buer bietet zudem ein vielfältiges Angebot. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Nahegelegene Grünflächen und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.