Exklusive Altbauwohnung in Nürnbergs historischem Herzen

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen der Nürnberger Altstadt. Diese außergewöhnliche **3-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über das gesamte **2. Obergeschoss** eines charmanten Altbaus und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre – **keine direkten Nachbarn auf der Etage**.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und aufgefrischt. **Hochwertiges Echtholzparkett** wurde abgeschliffen und neu eingelassen, das Badezimmer komplett renoviert und alle Wände sowie Decken erstrahlen in neuem Glanz. Die **Elektrik wurde vollständig erneuert**, sodass sich die Wohnung in Optik und Technik wie ein Neubau anfühlt, eingebettet in die historische Bausubstanz.

**Besonderheiten:** * Überdachte Loggia zum ruhigen Innenhof * Design-Einbauküche (neu und inklusive) * Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand * Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Sofort bezugsfrei

**Lage:** Die Albrecht-Dürer-Straße in der Sebalder Altstadt verbindet historischen Charme mit exzellenter Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das lebendige Umfeld mit Cafés, Galerien und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne dass die Wohnung selbst vom touristischen Trubel beeinträchtigt wird. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und U-Bahn) ist gegeben. PKW-Stellplätze können in der Nähe angemietet werden.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **226 €**, wovon ca. 149 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.121 € (Stand 31.12.2025), was für finanzielle Stabilität sorgt.