Großzügige Loftwohnung mit Industriecharme in Heidenau

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Loftwohnung im **ca. 420 m²** großen Wohnbereich mit **7 Zimmern** in Heidenau, Sachsen. Die Immobilie besticht durch ihren industriellen Charakter, der seit der Sanierung im Jahr **2009** erhalten geblieben ist und durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen gepflegt wird.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Lofts bildet. Zusätzlich verfügt sie über einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Wirtschaftsräume auf der Etage und im Keller. Ein besonderes Highlight ist das Nutzungsrecht an einer Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Bewohner können zudem einen Lastenaufzug, der auch als Personenaufzug genutzt werden kann, mitbenutzen.

**Ausstattung** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Nutzungsrecht an Dachterrasse * Abstell- und Wirtschaftsräume * Pkw-Stellplatz auf dem Hof * Optional: Erwerb einer **ca. 58 m²** großen Doppelgarage * Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen seit 2009 * Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz, Energieausweispflicht entfällt gemäß § 79 Absatz 4 GEG

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Heidenau, einer Stadt mit ca. 16.700 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, LIDL und REWE sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an größere Städte ist exzellent: Dresden ist nur ca. 13 km entfernt, die Bundesstraße B172 nur 1 km und die Autobahn A17 ca. 6,4 km. Der Bahnhof Heidenau ist nur 0,5 km entfernt. Freizeitaktivitäten bieten der Stadtpark, ein Freizeitbad und weitere Erholungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten** Die Wohnung und die optional erworbene Doppelgarage werden im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot für die Wohnung beträgt **469.000 EUR**, mit Garage **499.000 EUR**. Die Immobilie bietet mit ihren 7 Zimmern und der großzügigen Fläche viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Weitere Modernisierungsarbeiten wie die Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten sind empfehlenswert.