Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Münchner Lage!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **54,6 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit gut vermietet ist und eine attraktive Rendite verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Ein Balkon mit einer Fläche von **9 m²** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung wird derzeit für **765,00 € Warmmiete** vermietet.

**Ausstattung** * **Zentrale Lage** in Moosach, nur 5 Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) entfernt * **Gute Verkehrsanbindung** (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) * **Attraktive Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen * **Ruhige Wohnlage** mit Grünflächen und Parks in der Nähe * **Hausgeld:** 366,71 € monatlich * **Tiefgarage** vorhanden

**Lage** Moosach ist ein historisch gewachsener und zugleich moderner Stadtteil im Nordwesten Münchens. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen Moosach zu einer begehrten Wohnadresse. Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Die Grünflächen wie der Hartmannshofer Park bieten Raum für Erholung.

**Hinweis:** Für den Käufer fällt eine Maklerprovision von **3,57 %** (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an.