Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon am Brombachsee

Diese **erst 2022 fertiggestellte** Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Pleinfeld, nahe dem Großen Brombachsee.

**Überblick** Die helle und moderne Wohnung bietet auf **103 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung aus.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum **überdachten Süd-Balkon** bildet das Herzstück der Wohnung. Eine stilvolle Loft-Tür trennt den Kochbereich ab, der über eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen auf Brusthöhe verfügt. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Duschnische, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Bodenbeläge sind Vinyl in den Wohnräumen und Laminat in den Schlafräumen. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Sonniger Süd-Balkon** * Hochwertige Einbauküche inklusive * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Geräumiger Abstellraum in der Wohnung * Separater **15 m² Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller * **Eigener Außenstellplatz** (optional, 10.000 €) * Haustiere sind willkommen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Pleinfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Pleinfeld bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 Min.), Weißenburg, Gunzenhausen und bis nach München. Die Umgebung überzeugt durch ein **außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial** mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Großen Brombachsee und dem Fränkischen Seenland.