Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Diese **ca. 68 m²** große Etagenwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905** und bietet auf einem gut geschnittenen **2-Zimmer-Grundriss** ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **Balkon** gewährt – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Die Küche ist derzeit funktional in den Wohnbereich integriert, bietet aber Potenzial für eine separate Gestaltung, was die Flexibilität des Grundrisses erhöht. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch geschnitten. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2017 modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Beheizung über eine **Gasheizung** * **Sofort verfügbar**

**Lage** Die Immobilie liegt im **lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain**, bekannt für sein urbanes Lebensgefühl und seine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Parks wie der Volkspark Friedrichshain und die Spreeufer laden zur Erholung ein. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für den Alltag macht.