Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Hohenfelde/Uhlenhorst. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung: Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Auf der rechten Seite finden sich die Küche und das Badezimmer, während das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und das Schlafzimmer auf der linken Seite liegen. Die **Fenster wurden im November 2022 erneuert** und die **Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten im Jahr 2021 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Helle Räume und durchdachter Grundriss * Loggia zur ruhigen, grünen Rückseite * Neue Fenster (2022) und modernisierte Elektrik (2021) * Beheizung über Fernwärme (energieeffizient) * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 650 € p.m. * Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Das Gebäude wurde zuletzt **2023 umfassend an der Fassade modernisiert**, wobei die Sonderumlagen bereits vollständig übernommen wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 254 €**, davon sind nur ca. 56 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 245.173 € (Stand 31.12.2025) solide.

Die Lage in Hohenfelde/Uhlenhorst ist herausragend. Die Außenalster und zahlreiche Grünflächen sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur ist exzellent mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **U-Bahn-Linie U3** hervorragend, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung ist eine **wertstabile Kapitalanlage** in einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs.