Helle 76 m² Wohnung mit Balkon in Hamburg-Schnelsen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Wohnung befindet sich im **gefragten Nordwesten** der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus **guter Infrastruktur** und angenehmer Wohnqualität.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Licht hereinlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen, ca. 8 m² großen **Südwest-Balkon**, der einen herrlichen Weitblick über die Nachbarschaft bietet. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich die helle Küche mit einer modernen Einbauküche in Weiß-Grau, ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen und Herd. Ein weiteres Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein geräumiges, terrakottafarben gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind.

**Ausstattung:** * Ca. **76 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Ca. **8 m² Balkon** mit Südwest-Ausrichtung und Weitblick * Helle Einbauküche mit Geräten * Vollbad mit Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Beheizung und Warmwasserbereitung über Kraft-Wärme-Kopplung * Heller Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche * Zusätzlicher Abstellraum im Keller * **Jahresnettokaltmiete (JNKM): 9.208,20 EUR**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Schnelsen, einem attraktiven Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (AKN, Buslinien) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.