Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stutensee

Diese **charmante 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Parteienhauses in Stutensee-Friedrichstal, das **2011 aufwendig saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **110 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, **drei weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer **Badewanne, separater Dusche**, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein **nach Osten ausgerichteter Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Balkon mit Ost-Ausrichtung * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Hausgeld ca. 320 € (inkl. Heizung, Wasser, etc.)

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von **321.000 €** berücksichtigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.220,00 € (ab dem 01.07.2026).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **guten und ruhigen Lage** von Stutensee-Friedrichstal. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 und öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.