Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hannovers

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hannover-Döhren bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage**, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Esszimmer eignet. Eine separate Küche und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet praktischen Stauraum.

**Besonderheiten** * Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die einmalige Chance, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. * Im Jahr **2024 wurde eine neue Gastherme installiert**, was eine wichtige technische Modernisierung darstellt. * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Separates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Zentrale Lage** mit guter Anbindung.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Die Hildesheimer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn- und Buslinien) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage erkennen.