Charmante Kölner Altstadtwohnung mit Weitblick

Erleben Sie urbanes Leben in Bestlage: Diese **3-Zimmer-Wohnung** in Kölns historischer Altstadt-Nord bietet auf **ca. 66 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre **unverbaubare Aussicht** auf die markante Architektur von Groß St. Martin und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dom und Rhein – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des urbanen Lebens.

Die Innenräume sind hell und gut strukturiert, mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten. Ein besonderes Highlight ist der **potenzielle Balkon**, dessen Fensterfronten vom Voreigentümer geschlossen wurden und leicht wieder geöffnet werden können, um zusätzlichen Außenkomfort zu schaffen.

* **Disposition:** 3 Zimmer (3+kk) * **Wohnfläche:** ca. 66,19 m² * **Heizung:** Fernwärme (Radiatoren) * **Energieeffizienz:** Klasse A (39,1 kWh/(m²·a)) * **Extras:** Eigener Kellerraum * **Besonderheit:** Potenzial für Balkonrückbau

Die Wohnung ist ideal gelegen, um das Beste aus Köln zu genießen. Historische Gassen, renommierte Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und das Rheinufer sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch der Flughafen ist schnell erreicht. Diese Immobilie vereint **historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage** im Herzen von Köln.