Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden-Biebrich

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Wiesbaden-Biebrich und verbindet städtisches Leben mit grünen Rückzugsorten.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **69,8 m² Wohnfläche**. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen offenen Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein schöner **Balkon mit Blick ins Grüne** lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer modern und funktional gestaltet ist.

**Ausstattung** Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Die Fenster wurden **2020** erneuert, der Aufzug **2021** und **2024** wurden sowohl der Innenausbau als auch der Laminatboden erneuert. Die Heizkörper im Wohnzimmer werden **2026** ausgetauscht. Ein praktischer Abstellraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Wohnkomfort.

**Merkmale** * Ca. **69,8 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** mit offener Küche * **Balkon** mit Grünblick * Modernisiert (Fenster 2020, Aufzug 2021, Innenausbau/Laminat 2024) * **Aufzug** vorhanden * Fahrradkeller und Abstellraum * Ruhige und gut angebundene Lage

**Lage** Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Biebrich, einem Stadtteil, der durch seine historische Struktur und sein grünes Umfeld besticht. Die Nähe zum Schlosspark Biebrich und weiteren Grünflächen wie der Richard-Wagner-Anlage bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wiesbadener Innenstadt und den Hauptbahnhof sind gegeben. Die Wohnung vereint somit Gelassenheit, Alltagstauglichkeit und ein echtes Zuhausegefühl.