Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ebersberg

Diese **hellen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** in einer begehrten Wohnlage von Ebersberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Fensterbad sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Highlights der Wohnung:** * **Sonniger Südbalkon** mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * **Separate, gut belichtete Küche** mit modernen Siemens-Einbaugeräten (Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine) * **Praktischer Abstellraum** mit Waschmaschinenanschlüssen * **Zwei Stellplätze**: ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz * **Eigenes Kellerabteil** mit Strom- und Lichtanschluss

Das Haus wird über eine **Gaszentralheizung** beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt **438 €**, wovon **264 € umlagefähig** sind. Eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 60 € ist ebenfalls enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Seitenstraße**, nur wenige Gehminuten vom Ebersberger Marktplatz entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S4) nach München sowie die Nähe zu Erholungsgebieten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist **ab Juli 2026 bezugsfrei**.