Investitionsmöglichkeit in Leipzig: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **51,6 m²** und einem gut durchdachten Grundriss bietet die Wohnung **zwei Zimmer**, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist aktuell **dauerhaft vermietet** und generiert somit laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden Investition macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ruhige Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort. Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht direkten Zugang zum **hofseitig ausgerichteten Balkon**, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort.

**Ausstattung** * Balkon mit Hofausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne * Breitband Internetanschluss bis 1000 Mbit/s * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Jahresnettokaltmiete von 5.882,- EUR**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Ruhe auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertanlage legen. Der Kaufpreis beträgt **130.200 EUR**. Die Provision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**