Hochwertige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Wilmersdorf

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, **2013/2014 modernisierte Eigentumswohnung** in begehrter Berliner Lage. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist **nahezu barrierefrei**. Der Verkaufspreis beinhaltet einen **erheblichen Preisabschlag** zum aktuellen Marktwert, da der Verkäufer (74 Jahre) ein lebenslanges Nießbrauchrecht behält. Sämtliche **Hausgeldkosten werden vom Verkäufer übernommen**, was Ihnen als Investor keinerlei laufende Belastungen auferlegt.

**Innenbereich und Ausstattung** Diese einzigartige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer ehemaligen Gewerbeeinheit (ca. 127 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²). Sie besticht durch einen **weitläufigen, offenen Charakter**, viel Tageslicht und einen hochwertigen Parkettboden. Mit **ca. 50 m² offener Nutzfläche** und einer **ca. 40 m² großen Ess- und Küchenfläche** bietet sie großzügigen Raum. Das Raumkonzept wird durch 2 Schlafzimmer (teilweise mit Nebenraum), eine Bibliothek, 2 Badezimmer und einen verglasten Windfang abgerundet. Die Einheit ist von zwei Seiten zugänglich.

**Besonderheiten** * Sondernutzungsrecht an einer ruhigen, von vielen Räumen begehbaren Garten-/Terrassenfläche (Patio), eingefasst durch eine Hecke * Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung * Nahezu barrierefreier Zugang * Hohe Decken und Lichtachsen für ein angenehmes Raumgefühl * Wertiger Parkettboden * Zwei separate Zugänge zur Wohnung

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt im beliebten Güntzelkiez des Berliner Stadtteils Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, von Altbauten gesäumten Straßen mit lokalem Gewerbe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Linie U7 (Station Blissestraße) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.