Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Gebäude** in Berlin-Adlershof und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2002 vollständig modernisiert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle Atmosphäre. Sie verfügt über eine moderne, offen gestaltete Wohnküche mit einer integrierten Einbauküche, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Süd-Ost-Balkon**, der den Wohnraum erweitert und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der klassische Dielenboden im Schlafzimmer und im Eingangsbereich unterstreicht den Charakter der Immobilie. Das **Tageslichtbad mit Badewanne** bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Isolierverglaste Holzfenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

**Ausstattung:** * Vermietet mit einer Nettokaltmiete von **560 € monatlich** * Bruttoanfangsrendite von ca. **4,8 %** * Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Offene Wohnküche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Dielenboden * Isolierverglaste Holzfenster * Denkmalschutzobjekt

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick), einem dynamischen Viertel, das historische Bausubstanz mit moderner Entwicklung verbindet. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Teltowkanal machen die Lage attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Station Adlershof, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen BER bietet.