Ruhiges 70m² Apartment mit Balkon und Kachelofen in Gera

Diese charmante **70 m² Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera bietet eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage direkt am Ufer der Weißen Elster** und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein drittes flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Zugang zum **ostlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Traditioneller Kachelofen** für behagliche Wärme und zur Heizkostensenkung * Ca. **5 m² Kellerfläche** für zusätzlichen Stauraum * **Balkon** mit Ostausrichtung * **Renovierungsbedürftig** - Potenzial für individuelle Gestaltung * **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

Die Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Nähe zur Weißen Elster und die solide Infrastruktur machen Gera zu einem attraktiven Wohnort. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Das Objekt stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar.