Exklusive Villa in Wels: Moderne trifft auf klassische Eleganz

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Wels, die zwei architektonische Stile – klassisch-elegant und modern-reduziert – zu einem unverwechselbaren Ganzen vereint. Auf **rund 413 m² Gesamtnutzfläche** erwartet Sie ein exklusiver Lebensraum mit höchster Qualität und durchdachtem Design.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der fließende Übergänge zwischen offenen und privaten Zonen schafft. Hochwertige Materialien wie Tonputz an Sichtbetonwänden sorgen für ein angenehmes Raumklima und exzellente Akustik. Die Villa verfügt über **mindestens 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer**, wobei der Neubau zusätzliche Räume und ein weiteres Bad bietet. Eine topmoderne Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, ein Kachelofen, ein Weinkeller und ein Ethanol-Ofen im Neubau runden das luxuriöse Interieur ab.

**Ausstattung:** * **Panorama-Terrasse (ca. 62 m²)** im EG mit IPE-Dielen * **Großzügige Pool-Terrasse (ca. 194 m²)** im TP mit Travertin & Granit * **Beheizbarer Überlauf-Pool (ca. 28,4 x 6 m)** mit Wärmepumpe und moderner Wasseraufbereitung * Überdachte Pool-Terrasse mit Fußbodenheizung, Sprühnebelbefeuchtung und offenem Kamin * Loxone Smarthome und Sonos Soundsystem (innen & außen) * **Gepflegter Garten** mit Boccia-/Boulebahn, Corten-Stahl-Hochbeeten und einem stilvollen Gewächshaus (ca. 20 m²) * 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne mit automatischer Bewässerung * **Wärmepumpe (neu 2024)** und Überwachungskameras * Haupthaus Bj. ca. 2002, Zubau Bj. 2015; Dachsanierung 2024

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wels, in ruhiger Siedlungslage am westlichen Stadtrand. Die Hanglage bietet einen **atemberaubenden, unverbaubaren 180°-Panoramablick** über die Stadt bis zu den Alpen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen A25 und A8 sind schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung an umliegende Zentren wie Linz, Salzburg und München gewährleistet.