Perfecte starterswoning in rustige, kindvriendelijke wijk!

Deze keurig onderhouden en volledig geïsoleerde tussenwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk 'Rijkerswoerd' in Arnhem, biedt een ideale kans voor starters of gezinnen.

**Overzicht** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **90 m²** en is gebouwd in **1997**. Met een perceeloppervlakte van 95 m² en een inhoud van 336 m³, biedt deze tussenwoning een comfortabele leefruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel **B**, wat zorgt voor lage energiekosten. De tuin is zonnig en verzorgd, met een achterom en een houten berging.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en een lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een aparte kast herbergt de wasmachine, droger en cv-ketel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1997** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Energielabel: **B** * Aantal slaapkamers: **3** * Volledig geïsoleerd * Zonnige achtertuin met berging en achterom * Inpandige berging * Buitenschilderwerk en gevelreiniging uitgevoerd in **2024** * Laminaatvloer vernieuwd in **2024** * CV-ketel Intergas HR uit **2010** (onderhouden in april 2026)

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk 'Rijkerswoerd', nabij het 'Zeegbos'. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder een vernieuwd winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang en sportclubs. De verbindingen zijn uitstekend, met een bushalte op korte afstand en snelle toegang tot de A-15, A-50 en A-325. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van faciliteiten en voorzieningen.