Repräsentative Stadtvilla in Toplage Rosenheims mit viel Potenzial

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Rosenheim. Die repräsentative Stadtvilla, erbaut **1989 in hochwertiger Massivbauweise**, besticht durch ein **ca. 1.203 m² großes Grundstück** und bietet auf drei Ebenen insgesamt **rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche**. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder große Familien.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche. Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf zwei Hauptebenen (EG und OG), jeweils mit Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. **90 m² große, beheizte Souterrainbereich** mit Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder für Gäste eignet. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant, sodass bei Bedarf zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisierbar sind. Jede Ebene ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 1.203 m² Grundstück in Toplage * Rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen * Ca. 90 m² beheizter Souterrainbereich * Großzügige XL-Garage mit zusätzlicher Stellplatzfläche * Große Terrasse im EG, Terrasse im Souterrain und Balkon im OG * Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer) * Sofort verfügbar

Die Villa befindet sich in einem guten, aber altersbedingten Zustand mit allgemeinem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in Rosenheim-West bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an die A8 und A93. Genießen Sie zudem den hohen Freizeitwert der Region mit Nähe zu Chiemgau und Alpen.