Großzügige Villa in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung

Dieses **hochwertig ausgestattete und großzügige Ein-/Zweifamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sambach, einem Ortsteil der Gemeinde Pommersfelden.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** ergeben sich durch die flexible Raumaufteilung: Nutzen Sie es als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten. Die beiden Hauptwohnungen sind aktuell zusammengelegt, können aber durch eine einfache Wand wieder getrennt werden. Insgesamt stehen Ihnen **zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Bäder und zwei zusätzliche WCs** zur Verfügung, ergänzt durch ein eigenes Bad in der Einliegerwohnung.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Seit 1992 **kontinuierlich umgebaut und hochwertig modernisiert** * Große, sonnige Terrasse mit **Blick in den liebevoll angelegten Garten** * Klimaanlage in der oberen Etage für angenehme Temperaturen * **Glasfaseranschluss** für modernes Arbeiten und Streaming * Dachboden für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohngegend** mit guter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist gesichert, und gastronomische Angebote sowie eine Tankstelle sind gut erreichbar. Die **hervorragende Anbindung an die A3** ermöglicht schnelle Wege nach Bamberg, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg.