Superbe Villa avec Studio Indépendant, Piscine et Jardin

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied de **171 m²** située à Saubens, un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. Idéalement implantée à proximité des commodités et des axes routiers majeurs, cette propriété offre un équilibre parfait entre le calme d'un village et l'accessibilité d'une métropole.

L'intérieur de la villa séduit par ses volumes généreux. Une **vaste pièce de vie de plus de 50 m²** avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse, complétée par une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. La **véranda chauffée de 17 m²** prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un lieu de détente appréciable en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau polyvalent. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace.

Les atouts de cette propriété incluent : * Un **studio indépendant de 26 m²** avec chambre, coin cuisine et salle d'eau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. * Un **double garage de 32 m²** et une cave pour un rangement optimal. * Une **piscine sans vis-à-vis** sur un terrain paysager de **1277 m²**. * Climatisation réversible et portail motorisé.

La localisation à Saubens est un atout majeur, offrant un accès rapide à Muret, Toulouse (moins de 25 minutes via l'A64), ainsi qu'aux zones commerciales comme Roques et Portet sur Garonne. Les écoles sont à seulement 3 minutes à pied, et un pôle médical récent à 5 minutes. Profitez d'un environnement naturel préservé, propice aux activités de plein air, tout en bénéficiant de la dynamique associative et des équipements de proximité.