**CZTERY POKOJE z Balkonem i Wspaniałym Widokiem** ++ WOHNZIMMER mit Parkettboden ++ ++ KÜCHE mit EBK und Fliesen ++ ++ SCHLAFZIMMER 1 mit Teppichboden ++ ++ SCHLAFZIMMER 2 mit Laminatboden ++ ++ KINDERZIMMER mit Laminatboden ++ ++ BAD mit Badewanne und WC ++ ++ GÄSTE-WC ++ ++ KELLERRAUM ++ ++ Stellplatz im Hof ++ Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem beliebten Wohngebiet. Mokietka znajduje się w spokojnej okolicy w popularnej dzielnicy mieszkaniowej. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahnstation. Z

**++ Zaledwie 6 mieszkań ++ Życie w KRITZENDORF**

**++ CZTERY POKOJE z balkonem i wspaniałym widokiem ++**

Projekt PALES - Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf. Prace budowlane w nowym projekcie PALES są już w pełni w toku. Planowany termin ukończenia i przekazania to około października/listopada 2026 roku. ***Dostępne są już tylko 6 mieszkań - 12 zostało już sprzedanych!* Bez prowizji dla kupującego - brak opłat agencyjnych!** W sercu popularnej dzielnicy mieszkalnej **Kritzendorf** powstaje **nowoczesny projekt budowlany** składający się z 18 ekskluzywnych mieszkań własnościowych. Mieszkania zachwycają nowoczesnym układem pomieszczeń, jasnymi pomieszczeniami i przestronnymi powierzchniami zewnętrznymi - opcjonalnie w postaci własnych ogrodów, tarasów lub balkonów.

**Nowy projekt PALES** zachwyca nowoczesnym koncepcją mieszkalną w **gotowej do użytku** realizacji i energooszczędnym budownictwie. Nowoczesny budynek mieszkalny powstaje w technologii energooszczędnej i zostanie wyposażony w ekologiczne **pompy ciepła powietrzne** - rozwiązanie przyszłościowe dla zrównoważonego i efektywnego kosztowo ogrzewania. Dodatkowy komfort zapewnia **winda**, która wygodnie obsługuje wszystkie piętra. Przestronna oferta **miejsc parkingowych** zapewnia również bezstresowe parkowanie.

*Na życzenie przesyłamy Państwu* ***mapę projektu*** *wraz z opisem budowlanym i wyposażeniem.* **TOP 7 na 1. piętrze:** To przemyślane 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 83,00 m² oferuje nowoczesny komfort życia z idealnym układem pomieszczeń oraz balkon o powierzchni około 6,53 m²:- Przedpokój - Kuchnia z jadalnią - Trzy sypialnie - Łazienka z wanną, prysznicem i toaletą - Oddzielna toaleta - Pokój na rzeczy osobiste - Balkon **Cena zakupu mieszkania TOP 7:****398 500 EUR** (bez prowizji) Szczególnym atutem **projektu PALES** jest **gotowy do użytku wykończenie wnętrz**. Dużą wagę przyłożono do wyboru materiałów wysokiej jakości, które zachwycają eleganckim wyglądem i najwyższą jakością wykonania. Wyposażenie jest przemyślane w najdrobniejszych szczegółach - dla stylowego i komfortowego mieszkania.

Na parterze znajdują się wszystkie pomieszczenia ogólne, w tym: - Pomieszczenie techniczne - Pomieszczenie na śmieci - Pokój dla wózków dziecięcych i rowerów

Dla komfortowego parkowania dostępne jest łącznie 20 miejsc parkingowych:

- PKW-Multiparker (system sztaplowy): **od 23 400 EUR** **Umów się teraz na osobistą konsultację i zarezerwuj swoje nowe mieszkanie własnościowe w Kritzendorf!** **Twoje korzyści na pierwszy rzut oka:**- BEZ PROWIZJI dla kupującego- Bezpieczne, notarialne i zaufane rozliczenie przez renomowanego prawnika - Budownictwo murowane - trwałe i wartościowe - Parkiet wysokiej jakości w pokojach mieszkalnych - Okna PCV w nowoczesnym wykonaniu z możliwością otwierania i przechylania - Trzyszybowe szyby izolacyjne termicznie dla efektywności energetycznej i izolacji akustycznej - Pompa ciepła powietrzna i instalacja fotowoltaiczna - zrównoważone i zorientowane na przyszłość - Ogrzewanie podłogowe we wszystkich jednostkach - Gotowe do użytku przekazanie - wszystkie instalacje sanitarne, płytki, podłogi parkietowe są wliczone w cenę zakupu - Wskaźnik efektywności energetycznej: HWB 27 kWh/m²a (dom energooszczędny)

**Otoczenie i lokalizacja:**Kritzendorf, malowniczy fragment Klosternueburg, położony jest bezpośrednio nad Dunajem - zaledwie około 10 km na północ od Wiednia. Otoczenie oferuje zarówno wysoką jakość życia, jak i optymalne połączenia komunikacyjne: - zaledwie 10 minut pieszo do stacji kolejowej Kritzendorf - w około 25 minut S-Bahn do Wiednia - krótkie odległości do przedszkoli, szkół, lekarzy i gastronomii - dobra dostępność do sklepów przez ADEG, BILLA, Interspar i inne możliwości zakupowe - różnorodne możliwości rekreacji w naturze - brzeg Dunaju, ścieżki rowerowe, kultura Heurigen

**Koszty dodatkowe:** Podatek od czynności cywilnoprawnych: 3,5% od ceny zakupu Opłata notarialna: 1,1% od ceny zakupu Koszty sporządzenia umowy: 1,75% od ceny zakupu + VAT + opłata gotówkowa Prowizja agencyjna: **BEZ PROWIZJI**

**EKSKLUZYWNA MARKETING I OSOBISTA KONSULTACJA PRZEZ:** **Prima Service Immobilien** 0699 17 27 88 89 www.ps-immo.co.at office@ps-immo.co.at Zobowiązujemy się, że istnieje bliska relacja gospodarcza z oferentem - przekazanie innym zainteresowanym bez konsultacji z nami jest niedozwolone. Informacje te opierają się na informacjach i dokumentach udostępnionych nam przez dewelopera i nie podlegają gwarancji. Błędy są zastrzeżone. Prima Service PS Immobilien działa jako podwójny pośrednik. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, dokładność i aktualność tych informacji.