Charmant 2 pièces lumineux avec jardin, garage et cave à Pantin

Découvrez ce **charmant appartement de 2 pièces** de **32 m²** idéalement situé à Pantin, à deux pas du métro Église de Pantin. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie paisible et lumineux avec une vue directe sur jardin.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur une **cuisine ouverte entièrement équipée** (plaques, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes, vaisselle et rangements) et un salon convivial. La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle de bains avec toilettes, également équipée pour accueillir un lave-linge. Ce bien bénéficie d'une **luminosité appréciable** grâce à son exposition et sa vue sur jardin.

Les atouts de ce bien sont nombreux : * **Cave et garage privés** en sous-sol * Résidence clôturée et fermée avec gardien et système Vigik pour une sécurité renforcée * Appartement au calme, donnant sur jardin * Proximité immédiate des transports (Métro Ligne 5) * Aucun gros travaux de copropriété à prévoir, garantissant la tranquillité.

Situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots, les charges mensuelles s'élèvent à **130 €**, incluant l'eau froide. Le DPE est classé D (230 kWh/m²/an) et le GES également D (35 kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 510 € et 730 €. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat dans un secteur recherché de Pantin, offrant un cadre de vie agréable et pratique.