Local commercial à Volnay avec terrasse et cave

Découvrez ce local commercial de **56,5 m²** idéalement situé au cœur du pittoresque village viticole de Volnay. Ce bien offre un **potentiel exceptionnel** pour des activités liées au vin ou aux produits du terroir, avec une surface de vente principale de **48 m²** et un espace secondaire de **8 m²** parfait pour le stockage. La propriété bénéficie également d'une **vaste cave de 58 m²**, idéale pour l'entreposage ou la présentation de vos produits, ainsi qu'une **terrasse privative de 17 m²**, un atout rare dans ce secteur.

L'intérieur est conçu pour le confort, avec un système de **climatisation réversible** assurant une température agréable toute l'année. Le local est prêt à être aménagé selon vos besoins spécifiques, offrant une toile vierge pour votre projet professionnel.

L'immeuble, qui a fait l'objet d'une **rénovation complète** (huisseries, communs, façade, toitures), est composé de 6 lots au total, dont 3 à usage d'habitation. Il est important de noter qu'il n'y a **aucuns frais de copropriété** à prévoir, simplifiant ainsi la gestion de votre investissement. La vente concerne le bien immobilier seul, sans le fonds de commerce.

Situé dans un village réputé pour son vin et son patrimoine, ce local bénéficie d'un environnement dynamique et attrayant. C'est une opportunité unique d'établir votre activité dans un cadre privilégié.