Studio Paris 11ème : Calme, Lumineux et Idéal Investissement

Découvrez ce charmant studio de **23 m²** idéalement situé au cœur du dynamique 11ème arrondissement de Paris, au 128 boulevard de Voltaire. Niché au calme, en retrait du boulevard et au **1er étage** d'un bel immeuble, ce bien bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité appréciable.

L'espace de vie, bien agencé, comprend une pièce de vie confortable avec une **cuisine ouverte** et une salle d'eau avec WC. Le studio est proposé en bon état général, prêt à vous accueillir ou à être valorisé par quelques rafraîchissements ciblés pour améliorer sa performance énergétique (actuellement classée F, avec un potentiel d'amélioration vers D).

**Points forts :** * Surface habitable de 23 m² * Calme et lumineux grâce à la double exposition * Cuisine ouverte * Faibles charges mensuelles : **moins de 55 €** * Chauffage électrique individuel * Idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement

La copropriété est composée de 63 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à environ 646,24 €.

Situé au pied de la station de métro Voltaire (ligne 9), vous bénéficiez d'un accès privilégié aux transports et aux commodités du quartier. Une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans un secteur très recherché de Paris.