Appartement T3/2 Lumineux avec Balcon à Vauban, Marseille

Découvrez ce charmant appartement traversant de **3 pièces principales (T3/2)**, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Vauban à Marseille. Niché au premier étage d'un bel immeuble des années 30, ce bien de **73,5 m²** offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et authentique.

L'intérieur séduit par son agencement intelligent et sa luminosité. Le salon spacieux est agrémenté d'une cloison coulissante, permettant de créer une pièce polyvalente – bureau, chambre d'amis ou salle à manger. La cuisine, entièrement équipée et vendue telle quelle, est un véritable atout. Elle s'ouvre sur un premier balcon paisible, parfait pour des moments de détente à l'abri des regards. La chambre principale bénéficie également d'un accès à ce balcon.

Les points forts de cet appartement incluent : * **Deux balcons** : un à l'arrière, offrant intimité et verdure, et un second donnant sur rue avec une vue sur Notre-Dame de la Garde. * **Cuisine entièrement équipée**. * **Salle de bains moderne** en béton ciré. * **Cave** en sous-sol. * **Aucun travaux à prévoir**. * **DPE classé D** (consommation) et B (émissions de gaz à effet de serre), idéal pour un investissement locatif.

Le quartier de Vauban est un véritable havre de paix, vivant et à taille humaine. Profitez de commerces de proximité exceptionnels (boulangeries, épiceries fines, marchés) accessibles à pied, tout en bénéficiant d'une rue très calme. Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent charme, praticité et chaleur dans le véritable quartier de Vauban.