Karaktervolle Jaren '30 Gezinswoning met 5 Slaapkamers in Utrecht

Deze sfeervolle en lichte **tussenwoning uit de jaren '30**, gelegen aan de Van Lynden van Sandenburglaan 28 in Utrecht, biedt een ideale gezinswoning met een woonoppervlakte van circa **124 m²**. De woning combineert authentiek karakter met modern wooncomfort en is in **2014 gemoderniseerd**. Met een verzorgde voor- en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, geniet u van heerlijke buitenruimte.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een vestibule met origineel tegelwerk en een tochtportaal. De hal biedt toegang tot een nette toiletruimte en een trapkast. De sfeervolle woonkamer-en-suite, gescheiden door glas-in-lood deuren, beschikt over en-suitekasten, een erker en parketvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping telt nog twee speelse slaapkamers, beide met dakkapel en bergruimte. Een aparte wasruimte is hier ook gesitueerd. De woning beschikt over een bergvliering voor extra opslag.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van dubbel glas en een geïsoleerd dak. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel uit **2019**. De woning heeft een **energielabel C**. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is beschut en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra. Er is een mogelijkheid om de begane grond aan de achterzijde nog **4 meter uit te bouwen**.

**Locatie** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp, Utrecht. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals speeltuinen, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het vernieuwde winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen en horeca. Het Griftpark en de binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar, evenals natuurgebieden. De wijk heeft een treinstation en uitstekende verbindingen naar de ring van Utrecht en de snelwegen.