Bâtiment Mixte d'Exception : Villa & Bureaux à Auderghem

Découvrez ce bâtiment mixte unique, idéalement situé à Auderghem, entre le prestigieux domaine de Val Duchesse et les Étangs Mellaerts. Construit dans les années 1950 et **entièrement rénové en 2000**, ce bien d'exception offre une surface totale bâtie de 670 m², dont **525 m² habitables**. Il combine parfaitement un espace professionnel de 285 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité, et une résidence confortable de 365 m².

L'espace résidentiel, accessible par une entrée séparée, s'ouvre sur un magnifique jardin donnant sur le parc Luxor. Il comprend de prestigieuses pièces de réception de 86 m², une cuisine, un salon, et **4 à 5 chambres** avec plusieurs salles de bains. L'espace professionnel est agencé de manière optimale avec une réception, des bureaux, une salle de réunion, des archives, une cuisine, des sanitaires, un garage et un parking sur site. Les bureaux sont actuellement loués.

Ce bien offre des caractéristiques remarquables : * Surface habitable : **525 m²** * Surface totale bâtie : 670 m² * Rénovation complète en 2000 * Jardin privatif avec vue sur le parc Luxor * **Espace bureaux professionnel** de 285 m² * **Parking sur site** et garage * Installation électrique conforme pour l'acte notarié

Situé dans un quartier très résidentiel de Bruxelles, ce bâtiment mixte représente une opportunité rare sur le marché. L'indice **EPC est de E+ (227 kWh/m²/an)**. Une exclusivité L&P.