Licht Benedenhuis met Zonnige Tuin en Gastenverblijf

ŚWIETLNE PARTEROWE MIESZKANIE Z SŁONECZNYM OGRODEM I GOŚCINNĄ SZOPĄ NA WŁASNYM TERENIE!

Na spokojnej, zielonej ulicy w pożądanej dzielnicy Rivierenbuurt znajduje się to urocze i dobrze odnowione parterowe mieszkanie o powierzchni około 63 m² z słończnym ogrodem na południu. Mieszkanie zostało podzielone, odnowione w 2017 roku i od tego czasu z wielką miłością dalej ulepszane. Jest jasne, komfortowe i gotowe do zamieszkania w jednym z najpiękniejszych miejsc w Amsterdamie-Południe. Miłe miejsce, aby wrócić do domu.

**MIASTO I DOSTĘPNOŚĆ**

Ulica Trompenburgstraat jest spokojna, zielona i biegnie wzdłuż Amstel. Ulica Rijnstraat z jej sklepami, supermarketami i tarasami znajduje się za rogiem, a De Pijp, ulica Maasstraat i ulica Scheldestraat są dostępne rowerem w ciągu kilku minut. Na sport i relaks masz park Martin Luther King i Mirandabad blisko. Co do dostępności, tu jesteś w doskonałej sytuacji: stacja Amstel, stacja RAI i linia Północ-Południe są łatwo dostępne, a przez A2 lub obwodnicę A10 szybko wyjedziesz z miasta. Parkowanie odbywa się na podstawie zezwolenia; na ulicy znajduje się kilka słupków ładowania.

CECHY • Powierzchnia użytkowa mieszkania ok. 63 m² (NEN2580) podzielona na mieszkanie ok. 56 m² i pokój gościnny ok. 7 m² • Własna działka • Słoneczny ogród na południu • Ocena energetyczna A • Piękny masywny drewniany podłoga • Nowoczesna kuchnia z piekarnikiem Smeg i wbudowanymi urządzeniami • Mała i aktywna Wspólnota Mieszkaniowa (3 prawa do mieszkań)

MIESZKANIE I KUCHENIE Przez własny wejście wchodzi się do przestronnego holu z oddzielną toaletą, szafą na schody i osobną szafą z podłączeniem do pralki i suszarki. Salon jest przestronny i dobrze oświetlony, z drzwiami prowadzącymi do ogrodu, które płynnie łączy przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną. Otwarta kuchnia pasuje tu idealnie i jest wyposażona w piekarnik Smeg, kombinowany piekarnik, zmywarkę, wyciąg i kombinację lodówki i zamrażarki. Podłoga z masywnego drewna została w 2024 roku ponownie szlifowana i konserwowana, nadając pomieszczeniu ciepła i charakteru.

SPAĆ I KUPAĆ SIĘ Na przedniej stronie znajduje się spokojny pokój z dużym wbudowanym szafą. Łazienka jest przestronna, z przestronnym prysznicem z deszczówką, podwójną umywalką z meblem i projektowym grzejnikiem. W 2024 roku drugą toaletę usunięto, aby zrobić miejsce na pralkę i suszarkę.

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA Ogród na południe łapie słońce od późnego ranka do wieczora, idealny na długie lunchy i letnie wieczory. Na tyłach stoi całkowicie izolowany dom gościnny o powierzchni około 7 m², wyposażony w elektryczność, ogrzewanie i wodę. Użyj go jako miejsce do pracy zdalnej, atelier, sali gimnastycznej lub miejsca do noclegu. W 2025 roku ogród zostanie odnowiony z nowym płotem i specjalnie wykonanym podłogą z zintegrowanym podłączeniem elektrycznym.

VvE Mała i aktywna VvE z 3 prawami do mieszkań, w samorządzie. Na początku 2026 roku została opracowana nowa MJOP. Miesięczne koszty obsługi wynoszą 109 €

WŁASNOŚĆ Własna ziemia.

REALIZACJA W porozumieniu.

OSTRZEŻENIE Te informacje zostały przygotowane z należytą starannością. Niemniej jednak nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne niepełności, błedy lub ich skutki. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie są orientacyjne. Nabywcy mają obowiązek własnego zbadania wszystkich spraw, które są dla nich istotne. Zastosowanie ma instrukcja pomiarowa NEN2580. W odniesieniu do tego mieszkania nasz biuro jest pośrednikiem sprzedawcy. Radzimy skorzystać z usług pośrednika NVM/MVA, który swoim doświadczeniem wspomoże Cię w procesie zakupu. Jeśli nie chcesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia, zgodnie z prawem uznajesz się za wystarczająco kompetentnego, aby móc przejrzeć wszystkie sprawy, które są istotne. Zastosowanie mają Ogólne Warunki Umów Konsumenckich NVM. ............................................................................................................................................................................................................................................................................... JASNE MIESZKANIE NA PARTERZE Z SŁOŃCZNYM OGRODEM I GOŚCINNYM STUDIO – WŁASNOŚĆ – RIVIERENBUURT!

Ukryty na cichej, obsadzone drzewami ulicy w pożądanej dzielnicy Rivierenbuurt, ten uroczy i dobrze odnowiony mieszkanie na parterze o powierzchni około 63 m² oferuje słoneczny, południowo położony ogród i własny tytuł własności.

Nieruchomość została podzielona na oddzielne mieszkania i całkowicie odnowiona w 2017 roku, a od tamtej pory jest starannie utrzymywana i ulepszana. Jasne, komfortowe i gotowe do zamieszkania — w jednym z najlepszych miejsc w Amsterdam-Zuid. Cudowne miejsce do nazywania go domem.

SĄSIEDZTWO I TRANSPORT Trompenburgstraat to spokojna, zielona ulica biegnąca wzdłuż rzeki Amstel. Rijnstraat z jej sklepami, supermarketami i tarasami kawiarni znajduje się za rogiem, a De Pijp, Maasstraat i Scheldestraat są tylko kilka minut jazdy rowerem. Martin Luther Kingpark i ośrodek rekreacyjny De Mirandabad są blisko, aby uprawiać sport i odpoczywać.

Połączenia transportowe są doskonałe: stacja Amstel, stacja RAI i metra Noord/Zuidlijn są wszystkie w łatwym zasięgu, a autostrada A2 i obwodnica A10 są szybko dostępne samochodem. Parkowanie wymaga zezwolenia dla mieszkańców; w ulicy dostępne są kilka punktów ładowania pojazdów elektrycznych.

CECHY KLUCZOWE - Łączna powierzchnia około 63 m² (NEN2580) — główne mieszkanie około 56 m² plus studio gościnne około 7 m² - Własność gruntowa (eigen grond) - Słoneczny ogród skierowany na południe - Certyfikat energetyczny A - Atrakcyjne podłogi z masywnego drewna - Nowoczesna kuchnia z piecem Smeg i wbudowanymi urządzeniami - Mała, aktywna wspólnota właścicieli (VvE) 3 jednostek

**ŻYCIE I JEDZENIE** Mieszkanie jest dostępne przez własny prywatny wejście, prowadzące do przestronnego holu z oddzielną toaletą, szafą pod schodami i dedykowaną szafą użytkową z połączeniami do pralki i suszarki. Salon jest cudownie jasny, z drzwiami francuskimi otwierającymi się bezpośrednio na ogród — płynnie łącząc wnętrze z zewnętrzem. Otwarte kuchnie płynnie przechodzą z obszaru mieszkalnego i są wyposażone w piec Smeg, kombinowany piekarnik, zmywarkę, wyciąg i lodówkę z zamrażarką. Solidny podłoga z twardego drewna — odświeżona i ponownie olejona w 2024 roku — dodaje ciepła i charakteru na całym obszarze.

SPISZYZNA & ŁAZIENKA Cicha sypialnia, położona z przodu nieruchomości, korzysta z dużej wbudowanej szafy. Łazienka jest przestronna, wyposażona w prysznic deszczowy z dostępem od przodu, podwójną umywalkę i projektowaną ogrzewaną szynę na ręczniki. W 2024 roku drugą toaletę usunięto, aby utworzyć miejsce na pralkę i suszarkę do bielizny.

PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ Ogród skierowany na południe łapie słońce od późnego poranka do późnego wieczora — idealny do powolnych obiadów i letnich wieczorów na świeżym powietrzu. Na tyłach ogrodu stoi całkowicie izolowane gościnne studio o powierzchni około 7 m², wyposażone w prąd, ogrzewanie i bieżącą wodę. Niezależnie od tego, czy jest używane jako domowe biuro, studio artystyczne, siłownia czy dodatkowy pokój dla gości, dodaje ono naprawdę wszechstronny dodatkowy element do nieruchomości. W 2025 roku ogród został dodatkowo ulepszony nowym ogrodzeniem i drewnianym deckiem z wbudowanym połączeniem elektrycznym.

SPÓŁDZIELNIA WŁAŚCICIELI (VvE) Mała, aktywna spółdzielnia właścicieli składająca się z trzech jednostek, samozarządzana. Na początku 2026 roku sporządzono nowy długoterminowy plan konserwacji (MJOP). Miesięczne opłaty za usługi wynoszą 109 €.

ZAKOŃCZENIE Wzajemnym porozumieniem.

OSTRZEŻENIE Te informacje zostały zebrane z należytą starannością. Niemniej jednak, nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, pominięcia lub ich konsekwencje. Wszystkie wymiarów i powierzchnie są orientacyjne. Nabywcy są odpowiedzialni za przeprowadzenie własnych badań w sprawach dotyczących ich. Stosuje się standard pomiarowy NEN2580.

W odniesieniu do tej nieruchomości nasze biuro działa wyłącznie jako agent sprzedawcy. Zalecamy skorzystanie z usług agenta kupującego NVM/MVA, który pomoże i doradzi w całym procesie zakupu. Jeśli zdecydujesz się nie skorzystać z profesjonalnej pomocy, zgodnie z prawem holenderskim uważa się, że jesteś wystarczająco kompetentny, aby samodzielnie ocenić wszystkie istotne sprawy. Stosuje się Ogólne Warunki Handlowe NVM dla Konsumentów.