Titus Brandsmastraat 33

Aan de Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling en een fijne achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin, een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een tuinkamer die het leefgedeelte op een prettige manier vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren.

Met onder andere 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is er bovendien aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De aanwezigheid van een ruime kelder zorgt daarnaast voor extra bergruimte en maakt de woning functioneel in gebruik.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor je hier zowel rustig als centraal woont.

Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin met trapjes op, die zorgt voor een nette en verzorgde eerste indruk. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de woning en daarmee het centrale punt vormt van het huis.

Indeling De ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt ruimte voor een garderobe. Hier bevindt zich tevens het zwevend toilet met fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar. De kelder is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gebruik. Deze ruimte is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie maar leent zich daarnaast uitstekend als provisieruimte, opslag of hobbyruimte. De kelder vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning en zorgt ervoor dat je binnen de woning beschikt over extra functionele ruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte op de begane grond.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een open en aangename leefruimte met voldoende plek voor een royale zithoek en een eethoek. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en vormt een mooi geheel met de lichte afwerking. Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Via de schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

De halfopen keuken sluit goed aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, waardoor deze van alle gemakken is voorzien. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het comfort. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuinkamer, wat zorgt voor een logische en fijne indeling van de begane grond.

De tuinkamer vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte en biedt veel mogelijkheden in gebruik. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra zitruimte, speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen is ook hier sprake van veel lichtinval en een prettige sfeer. Vanuit de tuinkamer is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor ook deze ruimte een mooie verbinding vormt tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping vormt de centrale verbinding tussen de verschillende ruimtes en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Dankzij de raampartijen zijn de kamers prettig licht en voelen ze ruim aan. De vertrekken zijn goed van formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden, zoals het inrichten van een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een werk- of hobbyruimte.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. Deze beschikt over een ligbad met douche, een badkamermeubel met wastafel en een spiegel met verlichting, een tweede toilet en een radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik van de ruimte.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Bij bovenkomst valt direct de open ruimte en de aanwezige hoogte op, wat deze verdieping verrassend ruim maakt. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte een aangename sfeer heeft.

De verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling. Door de afmetingen en indeling is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Ook het creëren van een werkruimte, hobbykamer of combinatie hiervan behoort tot de mogelijkheden.

Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig onder de schuine kap, wat zorgt voor extra praktische opslagmogelijkheden. Deze verdieping maakt de woning flexibel in gebruik en biedt ruimte om mee te groeien met de woonwensen.

Tuin De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en een stukje groen, waardoor er een goede balans is tussen onderhoudsgemak en een natuurlijke uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping, waar je beschut kunt zitten en al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt verblijven.

Door de diepte van het perceel is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een speelgedeelte of het plaatsen van tuinmeubilair. Het aanwezige groen zorgt voor een prettige sfeer en maakt het geheel compleet. Dankzij de indeling van de tuin is er altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw.

Achterin de tuin bevindt zich een tweede houten overkapping. Deze is ideaal te gebruiken als extra zitruimte, loungeplek of als praktische opslag voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. De tuin biedt daarnaast een goede mate van privacy, waardoor je hier ongestoord kunt genieten van het buitenleven. Door de ruimte en opzet is de tuin bovendien naar eigen wens verder in te richten en aan te passen.

Bijzonderheden Energielabel B 10 zonnepanelen (eigendom) Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Woonkamer met veel daglicht en schuifpui Halfopen keuken met inbouwapparatuur Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde Ruime kelder met witgoedaansluitingen Diepe achtertuin met overkapping en extra houten overkapping Huurovereenkomst dient mee overgenomen te worden